Основатель бюро SHVYRKOV AGENCY Алексей Швырков проанализировал динамику изменения цен на загородные дома и участки, расположенные в Санкт-Петербурге и Ленобласти. В последнее время наметился на снижение стоимости объектов в мегаполисе и рост цен на лоты в 47 регионе.
За год — с августа 2021 года по август 2022 года — средняя стоимость частных домов, выставленных на продажу в черте Санкт-Петербурга, снизилась на 19,49%. В абсолютных значениях снижение составило 7,3 млн рублей. Сейчас средняя стоимость дома в Петербурге составляет 30,17 млн рублей.
Также в Петербурге за год на 17,72% снизилась средняя стоимость сотки земли. В абсолютных значениях снижение средней стоимости сотки земли составило с прошлого августа 174 тыс. рублей. На данный момент средняя стоимость сотки в продаже составляет 808,5 тыс. рублей.
В Ленинградской области за тот же период, средняя стоимость частных домов, выставленных на продажу, показала положительную динамику. Средняя стоимость выросла на 6,78% или на 646,4 тыс. рублей. Сейчас этот параметр в 47 регионе составляет 10,17 млн рублей.
В 47 регионе средняя стоимость сотки земли так же как и стоимость домов выросла. Положительная динамика составила 13,18% или 22,3 тыс. рублей. Сегодня средняя стоимость сотки земли в Ленобласти находится на уровне 192 тыс. рублей.
«Снижение цен в городе и рост в области, на мой взгляд, связан с тем, что никто не хочет жить в городе, при условии, что есть возможность жить за городом, в своём комфортном доме, да ещё и подальше от всех неприятностей и проблем последнего времени. Ковидные ограничения нам сильно помогли с „жизнью на дистанции и на удалёнке“. Сейчас все последние заказы от клиентов больше были на городские квартиры гостиничного плана, чтобы комфортно можно было провести день или два при необходимости остаться в городе»,
Эксперт рынка дал неочевидный совет того, как выбрать удачный участок для строительства частного дома назвал секретный ингредиент удачного выбора земельного участка.
Стоимость загородного жилья и участков в Ленинградской области в 2022 году стабильно растёт. За год — с августа 2021 года по август 2022 года — средняя стоимость частных домов, выставленных на продажу, выросла на 6,78% или на 646,4 тыс. рублей. Сейчас этот параметр в 47 регионе составляет 10,17 млн рублей.
Также рост цен был отмечен в сегменте частных участков. Так, средняя стоимость сотки земли за прошедший год подорожала на 13,18%. В абсолютных значениях рост цены составил 22,3 тыс. рублей. Сейчас сотку в Ленобласти можно приобрести в среднем за 192 тыс. рублей.
— Безусловно, выбирать участок нужно, отталкиваясь от ряда ключевых параметров. Во-первых, это удобство добираться. На мой взгляд, идеально, если дорога не будет занимать более одного часа от городской квартиры.
Во-вторых, нужно внимательно оценить окружение, ведь вам жить в этом доме и всей семье должно быть комфортно и безопасно каждую минуту.
В-третьих, стоит понять доступна ли в выбранном вами месте инфраструктура, необходимая лично вам.
В-четвёртых, выбирая участок, стоит оценить участок с точки зрения ландшафта, почвы, а также произвести геодезическое исследование участка.
Также не стоит выпускать из внимания возможность расширения участка в дальнейшем или приобрести земли чуть больше, чем изначально было запланировано. По опыту могу сказать, что людям, переезжающим за пределы мегаполиса, земли всегда мало, поэтому небольшой запас не будет лишним. В обратном случае придётся докупать землю у соседей по более высокой цене.
Сегодня крайне востребованы у покупателей участки площадью от 20 соток, с хорошими подъездными путями, на 1-й линии от воды или, наоборот, в лесу. Стоимость такой сотки начинается от отметки в 500 тыс. рублей, но это того стоит. Самое главное — это ландшафт и окружение. Многие задумываясь о доме уже нарисовали себе, как должен выглядеть их загородный дом и не всегда легко найти участок именно под воображаемый дом. Поэтому я предлагаю пойти от обратного — сначала выберите участок, а потом профессиональный архитектор предложит вам, как должен выглядеть дом. Просто дом должен стать частью участка, тогда будет всё гармонично и вы получите результат, который превзойдёт все ваши ожидания.