Эксперт рынка загородной недвижимости и основатель бюро SHVYRKOV AGENCY Алексей Швырков проанализировал предложения земельных участков у воды и назвал идеальное время для покупки объекта.
В августе 2022 года на рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области экспонируется 12,5 тыс. земельных участков. При этом статус ИЖС имеют лишь 4,4 тыс. лотов. Ещё меньше участков — 3,1 тыс. — помимо статуса располагаются вблизи от водоёмов.
Количество земельных участков площадью от 20 соток и статусом ИЖС в двух регионах составляет 293 единицы. Средняя стоимость предложения в августе 2022 года находится на уровне 18,5 млн рублей.
Разброс цен на большие участки этого формата у воды огромен. Так, самый доступный участок со статусом ИЖС, расположением у воды и площадью более 20 соток оценён в 140 тыс. рублей. Этот бюджет позволит приобрести участок площадью 25 соток, который находится на расстоянии 149 км от КАД.
Наиболее дорогой объект со статусом ИЖС продаётся за 750 млн рублей. Этот бюджет позволит приобрести участок площадью 3,8 га в черте Санкт-Петербурга.
«Поиск подходящего участка для строительства своего дома занимает 1 месяц и 1 месяц на процесс согласования и оформления. Если человек понимает, что он хочет и владеет для этого всеми необходимыми средствами, то есть деньгами и пониманием стоимости, то всё просто. Скорость поиска зависит от желания самого клиента. Алгоритм выбора, если есть чёткое ТЗ простой. Сначала кабинетное исследование, обсуждение предварительных результатов и составление лонг-листа, потом просмотр объектов самостоятельно и потом шорт-лист, который показывается клиенту. И сделка», — отметил основатель бюро SHVYRKOV AGENCY Алексей Швырков.
По его словам, самое удачное время для выбора и покупка земельного участка — осень. В этом сезоне видны все плюсы и минусы объекта. Осенью можно «попробовать» пробочное время и увидеть соседей.
«Я рекомендую покупать участки для строительства именно осенью ещё и из-за того, что приобретение в этот период позволит сделать процесс проектирования продуманным, а не скомканным из-за того, что впереди зима. Иногда люди покупают и весной участки с желанием к осени возвести фундамент, но здесь надо быть собранным и клиенту нужно иметь для этого много свободного времени», — добавил эксперт.
Алексей Швырков отметил, что интересные предложения на рынке есть всегда, просто надо уметь их искать и быть готовым к компромиссам. Например, если основные критерии к участку соблюдены, то не стоит «тормозить» сделку из-за второстепенных требований.